חמשת הדברות של השקעה בקרקעות חקלאיות

1- דמיינו את התסריט הרע

הדרך לחתימה על עסקת רכישה של קרקע חקלאית רצופה בחלומות על "לעשות את המכה", תקוות לעתיד עשיר יותר והבטחות של בעלי עניין לתשואה אטרקטיבית. האמת? קל להתפתות. לפני שאתם מכניסים את היד לכיס ושולפים את חבילת השטרות מומלץ שתשקיעו זמן בהדמיית האפשרות השנייה. כיצד יראה מצבכם הפיננסי במקרה, חס וחלילה, שהקרקע הנרכשת לא תופשר לבנייה בעשרים השנים הבאות? במידה והמציאות בסופה של הדמיה זו נראית לך סבירה או לכל הפחות נסבלת, אתם מוזמנים להמשיך הלאה.

2 – לא חייבים לבד

ההחלטה אם להשקיע בקרקע חקלאית או לא היא כמובן שלכם ורק שלכם, אך הקביעה הנ"ל לגמרי לא אומרת שכל החוכמה נמצאת אצלכם. זה הזמן להתייעץ, לשאול, לברר ולשמוע דעות אחרות מחברים שהתנסו בתחום, בעלי מקצוע, מקורבים או גם סתם אנשים חכמים שאתם מעריכים את דעתם. אם גודש הדעות ששמעתם בלבל אתכם ואתם כבר לא בטוחים כי ההשקעה היא הצעד הנכון, כנראה שהיא באמת לא.

3 – אין מתנות חינם

קחו בחשבון שהעידן בו השקעה בקרקע חקלאית הייתה נישה צרה למביני עניין, חלפה מן העולם ומרבית ההצעות להשקעה בקרקעות חקלאיות שיגיעו לעברכם מן החברות הגדולות בתחום, כבר מתומחרות מתוך שקלול הרווח הפוטנציאלי הצפוי לכם, שלא לדבר על שלל ההוצאות ונתח המיסוי הנלווים למימוש ההשקעה. האם יש בתוך אותן הצעות גם השקעות טובות? בהחלט יתכן, אבל הסיכוי שהן יניבו לכם תשואה שתהפוך אתכם למיליונרים, קטן עד מזערי.

4 – רחוק מן העין, קרוב אל הכסף

למרות המוסר השכל שהועבר בסעיף הקודם, חייבים להיות הגונים ולהצהיר, סביר להניח כי בתוך תחום ההשקעה באדמות חקלאיות עדיין מסתתרות השקעות שיכולות להביא אל חשבון הבנק שלכם סכומים מרשימים מאוד. איפה הן נמצאות? לא במקומות שכולם מחפשים אותן מן הסתם, אבל גם כיום, באיזורי פריפריה מסוימים (ערבה, נגב, גליל), מחקר מעמיק, קשרים טובים, זיהוי הזדמנויות והבנת תהליכי התכנון בישראל, עשוי להביא אל שולחנכם הזדמנות לרכישת שטחים חקלאיים נרחבים במחיר מצחיק. עם זאת לצד הסיכוי, תמיד מחכה הסיכון והקרקע שקניתם יכולה בהחלט להישאר בייעודה חקלאי במשך שנים רבות או להיות מופקעת לצורך ציבורי זה או אחר. לכן שווה לזכור - השקעה בקרקעות באזורים אלו מצריכה סבלנות, יכולת פיננסית להמתין שנים רבות וכמובן גם מזל לא יזיק.

5 – על חקלאות חשבתם?

בשנים האחרונות תחום ההשקעה באדמות חקלאיות מרכז אליו מספר הולך וגדל של משקיעים, יזמים וספסרי נדל"ן החולמים כולם כאחד על היום בו תהפוך האדמה חומה לשכונת יוקרה, עד שרובם נוטים לשכוח את הסיבה המרכזית לקיומן של קרקעות חקלאיות – פעילות חקלאית. קשה להתווכח שהסיכוי לרווח אסטרונומי מחקלאות הוא גבוה במיוחד או קיים בכלל, אבל אם כלו כל הקיצים והתברר לכם כי האדמה שרכשתם לא תופשר בעתיד הנראה לעין, שווה לזכור – גם מטע אבוקדו זה משהו בחיים.