העיר עפולה היא היישוב העירוני המרכזי בעמק יזרעאל, ככזו מספקת העיר שירותים שונים לישובים הכפריים (מושבים וקיבוצים) הממוקמים בסביבתה. בהתאם לאמור לעיל זכתה העיר לכינוי "בירת העמק". אוכלוסיית העיר מונה כיום כ-60,000 תושבים. היישוב עפולה הוקם ב-1925 וב-1972 הוכרז כעיר. למשך מרבית השנים לאחר מכן זכתה עפולה לתדמית של עיר פריפריה אפורה ומנומנמת מעט. במהלך שנות ה-90 גדלה אוכלוסיית העיר בקצב מהיר בעקבות הגירה של אוכלוסיית עולים מחבר העמים.
תדמיתה המנומנמת של העיר זו נמצאת בתהליך של שינוי במהלך השנים האחרונות. בשנים אלו הלכה וגדלה מצוקת הנדל"ן באיזור המרכז, מצוקה שהתבטאה בעלייה משמעותית ברמת המחירים. עניין זה הביא לשינוי במפת איזורי הביקוש הנדל"ני בישראל והרחבתם למעגל רחב יותר ועלייה ברמת האטרקטיביות של איזורים שונים בפריפריה. במסגרת תהליך זה הפכה עפולה לאופציה אטרקטיבית, בעיקר בשל רמת מחירים נמוכה יחסית למוצרי דיור ובשל בנייתם של פרויקטים חדשים שהציעו רמת גימור גבוהה לצד שקט ואיכות חיים המאפיינים ישובים כפריים.
זיהוי ההזדמנות לשדרג את מעמד העיר, על ידי עיריית עפולה, הוליד מאמץ מקביל לפיתוח העיר. במסגרת מאמץ זה שופרו במידה ניכרת פני העיר, תוך השקעה יתרה בטיפוח שטחים ירוקים (לדוגמא פארק רכבת מזרח). כמו כן נעשה מאמץ לשיפור תשתית התחבורה בעיר עצמה וברמת נגישותה לעורקי תחבורה מרכזיים. מאמץ זה מביא לתוצאות בהעלאת איכות החיים בעיר ובהתאם בעלייה במספר משפחות המעמד הבינוני המהגרות לעיר ובעלייה ברמת מחירי הדיור.
ההערכה המקובלת על מרבית מומחי הנדל"ן היא כי העלייה ברמת האטרקטיביות הנדלנ"ית של עפולה צפויה להימשך בשנים הבאות. לכך אמורה לתרום גם סלילת קו הרכבת חיפה-בית שאן הכולל גם בניית תחנת רכבת בעפולה ורמת המחירים בענף הדיור אשר למרות עלייתה עדיין נמוכה בהשוואה לאיזור המרכז.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה