חברת נדלן נדלן מציעה השקעה בקרקע חקלאית במזרח ראשון לציון. להלן פרטי ההשקעה המוצעת:
איפה - שטח חקלאי מעובד הממוקם בצידה המזרחי של ראשון לציון, ממזרח תחום השטח בנתיבו של כביש 44, מדרום הוא גובל בדרך חיים הרצוג (רחוב בראשון לציון), ממערב הקרקעות המשווקות ממוקמות בסמיכות לשכונת צוריאל - שכונת מגורים הנבנית בימים אלו בבנייה רוויה (מגדלי דירות גבוהים). הקמתה של שכונת צוריאל התאפשרה לאחר תהליך שינוי ייעוד שעברה הקרקע, מחקאות למגורים.
כמה עולה - 140,000 ש"ח עבור מגרש של רבע דונם.
למה כדאי - הקרקעות המשווקות מהוות חלק עיקרי מעתודת הקרקעות הפנויות בתחומה של העיר ראשון לציון, מצב אשר על פניו מגדיל את הסיכויים כי בנייה חדשה בעיר תצריך את הפשרת הקרקע.
- שוק הדירות בראשון לציון נהנה מזה מספר שנים מרמת ביקוש גבוהה אשר באה לידי ביטוי גם בעליית מחירים. בהנחה שמצוקת הדיור בישראל לא תיפתר בשנים הקרובות, סביר להניח שמגמה זו תימשך ותביא לעלייה בערך הנכס.
- השטח נמצא במרחק לא רב מאיזור מגורים, וקרבה זו נחשבת על ידי גופי התכנון ליתרון שכן גופים אלה מונחים לתעדף יצירת רצף בין שטחי מגורים קיימים לשטחי מגורים חדשים.
- החלקות המשווקות הן חלק ממרחב גדול יותר של קרקע חקלאית, חלק מן החלקות הסמוכות לאלה המשווקות בפרויקט נמצאות בבעלותן של חברות נדל"ן אשר צפויות לפעול לקידום הפשרת הקרקע. אחדות אינטרסים זו עם חברות נדל"ן גדולות, מגדילה את הסיכויים לגיוס תמיכה בהפשרת הקרקעות.
- שטח הפרויקט נמצא בקרבה לעורקי תחבורה מרכזיים, מיקום אשר צפוי להביא לעלייה בערך הקרקעות אם וכאשר יופשרו לבנייה.
אומדן לתשואה פוטנציאלית - חברת נדלן נדלן מעריכה כי ערכו של דונם קרקע מאושרת לבנייה באיזור הפרויקט, עומד על סכום של 4 מיליון ש"ח.
מעמד תכנוני - קרקע חקלאית פרטית. תוכנית המתאר הנוכחית של ראשון לציון אושרה בשנת 1970. בשנים האחרונות גובשה בעיריית ראשל"צ תוכנית מתאר חדשה בשם רצ/2030, המציגה את מדיניות התכנון המיועדת של העיר עד לשנת 2030. התוכנית טרם אושרה ונמצאים כיום בדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז מרכז. בתוכנית רצ/2030 חלק מהשטח הנכלל בפרויקט מוגדר תחת הייעוד - איזור נופש מטרופוליני וחלקו אחר מוגדר תחת הייעוד - נוף כפרי פתוח. במידה והתוכנית תאושר הדבר יקטין את הסיכוי להפשרת הקרקע בשנים הבאות.
מה מקבלים - ליווי משפטי לרוכשי הקרקע עד להפשרת הקרקע, ניתן על ידי משרד עו"ד כהן-שמואלי, מייד לאחר חתימת חוזה הרכישה תירשם בטאבו (לשכת רישום מקרקעין - גוף ממשלתי המופקד על רישום זכוכיות מקרקעין) הערת אזהרה בנוגע להעברת הבעלות ולאחר מכן יתבצע רישום מלא של זכויות המשקיע על הקרקע בטאבו. מסלולי מימון עד לסכום של 100,000 ש"ח.
שורה תחתונה - תמחור נמוך מן הממוצע, מצד שני - אין תהליך קיים להפשרת הקרקע ובסבירות נמוכה כי תהליך כזה יתחיל בשנים הקרובות. השקעה לטווח ארוך למשקיעים עם סבלנות.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה