חברת "יש נכסים" היא חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בשוק הנדל"ן החקלאי ובעיקר באיזור השרון הצפוני (פרדס חנה, חדרה וכו'). בחודשים האחרונים משווקת החברה חלקות קרקע במסגרת מיזם בשם - Top פרדס חנה. היקף הקרקעות אותן רכשה יש נכסים עבור המיזם עומד על כ-250 דונמים, שטח גדול יחסית לעומת הנורמה בשוק הנדל"ן החקלאי.
איפה - שדות חקלאיים בצידה הצפון-מזרחי של המושבה פרדס חנה, בסמוך למרכז מסחרי חדש יחסית (מתחם ביג) על דרך הנדיב, רחוב מרכזי החוצה את פרדס חנה מכביש 65 ועד ליציאה לכיוון בנימינה.
למה כדאי - לאדמות העומדות למכירה בפרויקט יש מספר יתרונות כהשקעת נדל"ן, הראשון בהם הוא עצם מיקום הקרקע בשטח המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור, שכן מרבית הבנייה החדשה ועבודות הפיתוח ביישוב זה מבוססים על קרקעות חקלאיות מופשרות לבנייה וסביר להניח כי מצב זה ישמר גם בשנים הבאות. היתרון השני הוא הסמיכות בין הקרקעות לשטחי מגורים, המגדילה את הסיכויים כי הקרקע אכן תופשר לבנייה. יתרון שלישי הוא עליית מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור, המביאה עימה גם עלייה בתשואה הפוטנציאלית. יתרון רביעי ואחרון הוא הקרבה של הקרקעות לעורקי תחבורה מרכזיים, מרחק כ-6 דקות נסיעה מכביש 4, פחות מכך לכביש 65 ומעט יותר לכביש 2.
כמה עולה - חלקה של 300 מ"ר נמכרת עבור 139 אלף ש"ח.
מעמד תכנוני - קרקע חקלאית בבעלות פרטית. משויכת למרקם פיתוח עירוני בתמ"א 35 (תוכנית מתאר ארצית המתווה את מדיניות התכנון והבנייה בישראל עד לשנת 2020).
מה מקבלים - רישום הבעלות על החלקה שנרכשה בטאבו (טאבו - מאגר מידע ממשלתי בו נרשמות הבעלויות על קרקעות בישראל), ליווי וייעוץ משפטי מטעמו של משרד עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.
שורה תחתונה - השקעה בקרקע חקלאית פרטית בפרדס חנה בתמחור סביר.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה