חברת אלמוג נדל"ן היא חברת נדל"ן העוסקת באיתור השקעות נדל"ן מסוגים שונים ובשיווקן לציבור המשקיעים הישראלי. בין היתר עוסקת החברה בשיווק חלקות קרקע חקלאית כהשקעה. החברה הוקמה על ידי קובי אלמוג, יועץ נדל"ן ושמאי מקרקעין. במהלך שנות קיומה שיווקה החברה בהצלחה קרקעות חקלאיות בפרדס חנה, בטבריה, בעפולה, בראש פינה, בגדרה, בגבעת שמואל ועוד. בחודשים האחרונים משווקת החברה קרקעות חקלאיות בתחומה של המועצה המקומית כפר תבור. להלן פרטי ההשקעה המוצעת.
איפה - שטח חקלאי הממוקם בתחום שיפוטה של המועצה המקומית כפר תבור, לא נמסר מיקום מדויק.
כמה עולה - 79,000 ש"ח עבור חלקה בת חצי דונם של קרקע חקלאית.
למה כדאי - על פי הפרסום מטעם החברה הקרקע המשווקת ממוקמת בסמיכות לשכונות מגורים, קרבה לשטח מגורים יכולה לשפר את הסיכויים לאישור שינוי ייעוד אדמה חקלאית על ידי גופי התכנון, שכן הם מונחים לתעדף תוכניות בנייה חדשה היוצאות רצף עם שטח מגורים קיים.
- בשנים האחרונות מקדמת המועצה המקומית כפר תבור תוכניות בהיקף נרחב להפשרת קרקעות חקלאיות ולייעודן לבניית מבני מגורים, בעיקר בתים צמודי קרקע. מהלך זה נועד, כך על פי המועצה, להגדיל את מספר התושבים ביישוב, להגדיל את הכנסות הרשות המקומית ולבסס את מעמדו של כפר תבור כיישוב כפרי לאוכלוסיית מעמד בינוני. ואכן פעולות המועצה הביאו לבנייתן של שכונות מגורים חדשות במושבה בשנים האחרונות. על פי הצהרות המועצה בכוונת אנשיה להמשיך ולפעול בכיוון זה גם בשנים הבאות ועל כן סביר להניח כי המועצה תתמוך ותקדם תכוניות נוספות להפשרת קרקעות חקלאיות.
אומדן תשואה פוטנציאלית - על פי ההערכה דונם קרקע מאושרת לבנייה באיזור כפר תבור נמכר במחיר ממוצע של 700,000 ש"ח.
מעמד תכנוני - קרקע חקלאית פרטית. נכון לעת זו לא מתקיים תהליך שינוי ייעוד תכנוני לקרקע.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה