חברת רילטי אקזקיוטיב מציעה למשקיעים ישראלים המבקשים לפעול בשוק הנדל"ן, אפשרות לרכוש חלקת קרקע הנמצאת בהליכי אישור לבנייה, בתחום העיר חדרה.
איפה - שטח חולי בצידה הצפון-מערבי של חדרה, ממוקם מצפון לבית חולים הלל יפה, מדרום לשכונת חפציבה, ממזרח לכביש 2 וממערב לכביש 4.
כמה עולה - 129,000 ש"ח בעבור דירה שתיבנה על השטח בעתיד. למעשה החברה מציעה לכם לרכוש דירה חדשה בחדרה בשלב טרום אישור תוכנית בנייה.
יתרונות - תוכנית שינוי ייעוד לקרקע המשווקת נמצא בשלב אישור סופי בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז השרון, בתום שלב זה תהיה הקרקע מאושרת לבנייה למגורים, בבניה רוויה. כלומר רמת הסיכון בהשקעה ברכישת הקרקע קטנה במידה משמעותית מזו הגלומה ברכישת קרקע חקלאית אשר אולי תעבור תהליך הפשרה בעתיד.
- הקרקעות העומדות למכירה ממוקמות במרחק של כ-3 דקות נסיעה ממחלף אולגה בכביש 2, במרחק של כ-2 דקות נסיעה מכביש 4 ובמרחק של כ-5 דקות נסיעה מחוף הים של חדרה מיקום זה צפוי להביא לביקוש גבוה לדירות שייבנו במקום, אם וכאשר ייבנו כאלה.
- סכום ההשקעה המבוקש קטן פי כמה מערכה הצפוי של דירה חדשה באיזור.
מעמד תכנוני - ייעוד הקרקע לצרכי בנייה למגורים (בבנייה לגובה) מוסדר בתוכנית מתאר מקומית שיזמה עיריית חדרה - תוכנית חד/2020. תוכנית חד/2020 תוכננה על ידי י. ברכה - מ.שחר - אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ. התוכנית הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה - חדרה, על ידי עיריית חדרה, אושרה על ידי הוועדה המקומית, הועברה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז חיפה, אושרה אישור ראשוני, הופקדה לעיון הציבור וכעת ממתינה לאישור סופי. לאחר האישור הסופי של התוכנית יוכלו בעלי הקרקע להגיש תוכנית בנייה קונקרטית לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה - חדרה לצורך קבלת היתר בנייה. קבלת היתר הבניה תאפשר לבעלי הקרקע להתחיל בבנייה בפועל.
מה מקבלים - רישום הבעלות על הקרקע בטאבו (לשכת רישום מקרקעין- גוף ממשלתי המופקד על רישום זכויות מקרקעין בישראל), ליווי משפטי מטעמו של משרד עו"ד, אפשרות לקבלת מימון עד ל-50 אחוז מסכום ההשקעה.
שורה תחתונה - השקעה דומה מעט למודל קבוצות רכישה בתחום הנדל"ן, תמחור ממוצע.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה