לטובת הקבוצה ההולכת וגוברת של ישראלים השוקלת השקעה בנדל"ן חקלאי, הווה אומר – קניית אדמה חקלאית, ניסחנו כמה כללי יסוד למשקיע הפוטנציאלי.
1. אל תעשה - אל תמהרו
מרבית החברות העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות מפעילות שיטות שכנוע אגרסיביות: המגרש המשווק הוא תמיד האחרונים הניתנים לרכישה, הזמן תמיד דוחק וסביר להניח כי תתבקש לקבל החלטה עכשיו, מהר לפני שיהיה מאוחר. החשש מפני החמצת הזדמנות פז להשקעה שתביא לכם את העושר המיוחל, הוא מובן אבל מומלץ שלא להיכנע לו. קחו את הזמן, התייעצו, חקרו את התחום, איספו את הנתונים ורק אז קבלו החלטה, באופן מושכל. כל עוד אינכם נמנים על המאיון העליון, עדיף לוותר על הזדמנות מאשר לגלות כי עשיתם עסקה שעלתה לכם בחיסכון חיים.
2. עשה – למדו את התחום
בדומה לרכישת מניות בבורסה ללא ידע בסיסי בשוק ההון, כך רכישת קרקע חקלאית ללא למידה של התחום, היא פעולה חסרת אחריות. פנו לעצמכם את הזמן הנדרש ולמדו את יסודות ההשקעה בנדל"ן חקלאי. בסוף התהליך אם אתם מסוגלים לענות בבירור על השאלות: מה זה תמ"א 35? כיצד מתבצעת הפשרת קרקע? מהו היטל השבחה? ומה ההבדל בין אדמה מנהל לקרקע פרטית, תדעו שאתם בדרך הנכונה.
3. אל תעשה – אל תתפתה
בעידן המידע בו כל בעל קרקע יכול לברר בקלות מהו ערך השוק של האדמה הנמצאת בבעלותו, הסיכוי כי במקרה עליתם על השקעה מצוינת בעלות מינימלית, קטן למדי. הסבירות הגדולה יותר היא כי קרקע חקלאית המוצעת לכם במחיר נמוך באופן יוצא דופן ממחיר השוק, נושאת עימה בעייתיות מסוג זה או אחר.
4. עשה – רדו לפרטים הקטנים
בדומה לעסקות השקעה מתחומים אחרים, גם עסקות השקעה בנדל"ן חקלאי כוללות ציר מרכזי – קרקע חקלאית בהיקף מסוים תמורת סכום מסוים. סביב אותו ציר ישנו מרחב המלא בפרטים קטנים, הכוללים למשל: סעיפיו השונים של הסכם שיתוף (הסכם נפוץ בעסקות בהן שטח בהיקף נרחב מחולק לחלקות קטנות הנמכרות בנפרד למשקיעים), ההתייחסות של תוכניות מתאר שונות לקרקע הנרכשת, מועד התשלום, תנאי אשראי המוצעים לרוכשים פוטנציאלים, עלויות נוספות העשויות להיות מוטלות על רוכש הקרקע בשנים הבאות, מידת הסחירות של הקרקע הנרכשת וכן הלאה.
אין כלל ספק כי קבלת החלטה מושכלת לגבי רכישה של נדל"ן חקלאי מחייבת את הרוכש הפוטנציאלי לצלול עמוק אל מרחב הפרטים הקטנים ולבררם עד תום. מטבע הדברים לחברות המשווקות יש נטייה מסוימת להצניע מידע רלוונטי בסעיפים ותתי סעיפים קטנים ועל כן כניעה לפיתוי להסתפק במידע העיקרי המוצג, עלולה להביא לאכזבה ניכרת בשנים הבאות.
5. עשה – התייעצו
קבלת ההחלטה הסופית הינה כמובן שלכם אולם בדרך אליה אל תחששו להעמיד את העניין למבחן ודיון בפני אנשים העשויים לסייע לכם בעניין זה ולהציג זוויות ותסריטים נוספים מאלה אותם שרטטתם בדמיונכם. אנשים אלו יכולים להיות בעלי מקצוע רלוונטיים דוגמת עו"ד ושמאים או לחילופין משקיעים בעלי נסיון בתחום הנדל"ן החקלאי.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה