הירידה ברמת הכדאיות של אפיקי ההשקעה המסורתיים במשק הביאו לעלייה בלתי מבוטלת במספר המשקיעים השוקלים השקעה ברכישת קרקע חקלאית. ואכן האופציה לממש השקעה בתשואה של מאות אחוזים נראית אטרקטיבית לנוכח מחירי הנדל"ן למגורים השומרים על רמה גבוהה מזה זמן רב. מנגד, לא ניתן להתכחש לעובדה כי השקעה בקרקע חקלאית אינה נטולת סיכונים ובמקרים מסוימים עשויה להסתיים במפח נפש.
אחד הכלים העומדים לרשות המשקיע הפוטנציאלי היא שכירת שירותי של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין הינם בעלי מקצוע המתמחים בביצוע בדיקה מקיפה לנכסי נדל"ן וקביעת שווי בזמן נתון, זאת ביחס למצב שוק הנדל"ן, למצב הנכס, למעמדו המשפטי והתכנוני וכן הלאה. הערכת השווי המתקבלת לידי המשקיע מעבודת שמאות מקצועית והשוואתה למחיר הנדרש להשקעה, מאפשרת לקבל החלטה מושכלת יותר בנוגע לרמת הכדאיות בהשקעה ובמקרים מסוימים גם לחשוף מידע שמשווקי הקרקע בחרו שלא לחשוף ומציג סיכונים משמעותיים למימוש ההשקעה ברווח.
על כן במידה והנכם שוקלים לבצע השקעה בקרקע חקלאית מומלץ כי תשכרו את שירותי של שמאי מקרקעין מקצועי ומעצמאי על מנת שזה יבצע הערכת שווי לחלקת הקרקע המוצעת לרכישה. כמו כן מומלץ כי תבחרו בשמאי מקרקעין בעל נסיון המתמחה בתחום הקרקעות החקלאיות, שכן ביצוע הערכת שווי לנכס בקטגוריה זו מצריכה מומחיות מקצועית ייחודית ביחס להערכת שווי לנכסי נדל"ן אחרים (לדוגמא בית או מבנה מסחרי). בעוד שעבודת שמאות למבנים מסתמכת במידה ניכרת על בדיקת מצבו הפיזי של הנכס והערכת שווי השטח ביחס לעסקות רכישה לשטחים דומים, הרי שהערכת שווי לקרקע חקלאית מסתמכת בעיקר על בחינת מצבה התכנוני והמשפטי של חלקת הקרקע, הערכת סיכויי הפשרת הקרקע וגילום סיכויים אלה לכדי סכום כסף.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה