חברת Aterra היא חברת נדל"ן קטנה אשר הוקמה על ידי איש נדל"ן בשם עו"ד אביחי חכם, החברה עוסקת בשיווק הצעות להשקעה בנכסי נדל"ן שונים, בין היתר עוסקת החברה גם בשיווק חלקות קרקע חקלאית. לאחרונה החלה החברה בשיווקה של השקעה בפרויקט עיר ימים חדרה - קרקע בצידו הצפוני של חוף הים בחדרה.
איפה - שטח חולי בחלקו הצפוני של חוף הים של חדרה, רצועת שטח המשתרעת בין שדרות מנחם בגין מדרום ועד שפך נחל חדרה מצפון.
כמה עולה - 205,000 תמורת מה שמוגדר בחברה כ- זכות לדירה, מונח מעורפל מעט אשר משמעותו היא ככל הנראה - חלקת קרקע אשר גודלה ביחס לכלל השטח מייצג חלק אשר יתורגם כלל הנראה לדירה בבנייה רוויה.
למה כדאי - הפוטנציאל הגלום בקרקע מוחשי מאוד, שכן מספיק להביט לכיוון דרום ולראות כיצד רצועת החוף מול גבעת אולגה הפכה בשנים האחרונות משטח חולי פתוח לשדירת מגדלי דירות יוקרתיים.
- במידה והקרקעות אכן יופשרו לבנייה, התוצאה תהיה דירות עם נוף בקו ראשון לים, מוצר מבוקש למדי בשוק הנדל"ן הישראלי. יתר על כן, הקרקעות נמצאות במרחק של 3-4 דקות נסיעה ממחלף אולגה על כביש 2, סמיכות לעורק תחבורה מרכזי יכול גם הוא להביא לרמת ביקוש גבוהה.
- התוכנית המסדירה את שינוי יעוד הקרקע למגורים ותיירות נמצאת בהליכי אישור אחרונים בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז חיפה.
מעמד תכנוני - בשנים האחרונות גובשה בעירית חדרה תוכנית מתאר חדשה לעיר בשם חד/2020. חד/2020 מציגה גם התייחסות תכנונית לחוף הים של חדרה וכוללת את תכנונו של איזור מגורים, תיירות ונופש בשם "עיר ימים" (בהשראת הרובע בעל אותו שם בעיר השכנה נתניה) בחלקו הצפוני של חוף הים על שטח בן כ-2,000 דונם. תכנון האיזור בוצע על ידי האדריכל טומי לייטסדורף, אשר היה שותף לתכנון רובע "עיר ימים" בנתניה. התוכנית מסדירה את שינוי ייעוד הקרקע למגורים ולתיירות
חד/2020 אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה - חדרה, קיבלת האישור ראשוני בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז חיפה והופקדה לעיון הציבור ולשמיעת התנגדויות. בשבועות האחרונות דנה הוועדה המחוזית בהתנגדויות השונות שהוגשו על ידי בעלי עניין בנוגע לפרטי התוכנית. יש לציין כי אחד מהקשיים שמעורר תכנון איזור "עיר ימים" היא הקרבה של מבני מגורים ושל מתקני נופש לתחנת הכוח בחדרה. הסבירות הגבוהה היא כי הוועדה המחוזית תסיים לדון בתוכנית ותקבל החלטה במהלך החודשים הקרובים. אישור התוכנית בוועדה המחוזית יאפשר לבעלי הקרקעות להגיש בקשה לקבלת היתר בנייה ועם קבלתו של זה יוכלו היזמים להתחיל בעבודות הבנייה בפועל.
שורה תחתונה - סף כניסה לא נמוך במיוחד, מצד שני קיימת סבירות למימוש ההשקעה בטווח הקצר.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה