חברת קרקעות ישראל היא חברת נדל"ן העוסקת בעיקר בשיווק קרקעות חקלאיות באיזור השרון לציבור המשקיעים הישראלי. בשנים האחרונות שיווקה החברה בהצלחה קרקעות בחדרה, בפרדס חנה, במושב תלמי אלעזר, בפרדס חנה ועוד. פרויקט "צמרות נוף הפארק" הוא אחד מן הפרויקטים המשווקים על ידי החברה בימים אלו.
איפה - אדמות פרויקט "צמרות נוף הפארק" ממוקמות מרחק כמה עשרות מטרים ממזרח לרחוב לויטס בשכונת בית אליעזר. ממזרח לשטח הפרויקט נמצא היישוב אליכין.
כמה עולה - 129,000 ש"ח עבור יחידת קרקע בת 300 מ"ר.
למה כדאי - הקרבה של שטח הפרויקט לאיזור מגורים בנוי מגדיל את הסבירות כי תוכנית להפשרת הקרקעות תאושר על ידי גופי התכנון, שכן מסיבות ברורות גופים אלו מונחים לתת עדיפות ליצירת רצף בין שטחי מגורים קיימים לשכונות חדשות.
- בשנים האחרונות פעלה עיריית חדרה באופן מוצהר להעלאת היקף הבנייה החדשה בעיר, בעיקר במערב העיר (בסמוך לחוף הים) ובמזרחה (בסמוך לשכונת בית אליעזר) במסגרת פעולה זו קידמה ותמכה העירייה בהפשרת קרקעות חקלאיות בהיקף נרחב. הפשרת קרקע שכזו הובילה לבנייתה של שכונת הפארק בימים אלו, שכונה בת מאות יחידות דיור, בעיקר בבנייה רוויה, במרחק לא רב משטח הפרויקט. בחינת יעדי העירייה מעלה כי קיימת סבירות גבוהה כי תהליך זה ימשך גם בשנים הבאות.
- שטח הפרויקט נמצא במיקום אשר יקנה לתושבים העתידיים גישה מיהרה לכביש 4 ולתחנת הרכבת חדרה-מערב. יתר על כן סלילתו המתוכננת של כביש 9 תיצור גם גישה מהירה ונוחה לכביש 2 ולכביש 65. במידה והאדמות החקלאיות אכן יופשרו לבנייה, הסמיכות לעורקי תחבורה מרכזיים צפויה להביא לעלייה בערך הנכסים.
- בעיר חדרה נרשמה בשנים האחרונות עלייה מתמשכת במחירי הדירות, התמשכותה הצפויה של מגמה זו תביא לעייה בתשואה הפוטנציאלית למשקיע.
קנה מידה לתשואה פוטנציאלית - דירה 4 חדרים חדשה באחד ממגדלי הדירות הנבנים כיום בשכונת הפארק מוצעים לרכישה בסכום של 1.3-1.4 מיליון ש"ח.
מעמד תכנוני - קרקע חקלאית בבעלות פרטית. חלקות הקרקע המשווקות מוגדרות בתמ"א 35 (תוכנית מתאר ארצית בה מוצגת מדיניות התכנון והבנייה של מדינת ישראל לשנים הבאות) תחת מרקם - פיתוח עירוני. קרקעות במרקם פיתוח עירוני הן בעלות סיכוי גבוה יותר להפשרה לייעוד בניית מגורים.
שורה תחתונה - קרקע חקלאית באיזור מתפתח בו אושרו לאחרונה מספר תוכניות להפשרת קרקעות חקלאיות. רמת תמחור ממוצעת.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה